第二套住房贷款首付不得低于40%

　　中国人民银行、中国银监会27号联合下发通知，明确规定，对已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率也要比同期同档次基准利率上浮10%。

　　通知规定，购买首套自住房且套型建筑面积90平米以下的，贷款首付款比例，不得低于20%；90平米以上的，首付款不得低于30%；已贷款购买住房、又买第二套的，贷款首付款比例不得低40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，首付比例和利率水平，还应随套数增加而大幅提高，借款人还贷月支出不得高于其月收入的50%。

　　商业用房，贷款首付比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，商住两用房，首付比例不得低于45%。

　　上海的银行纷纷表示，将立即执行央行的房贷新政。中行、招行目前已暂停了对第二套房的房贷审批。交行、农行、工行、上海银行等，则在等待总行通知。

　　专家分析，在商品住房供不应求的情况下，提高首付比例、贷款利率，虽不是遏制房价上涨的最有效方法，但却可以降低银行房贷风险。例如，一套市价500万元的住房，银行提供七成按揭获得150万首付款，一旦楼市降温，房价跌到200万元，投资人放弃供楼，银行收回贬值的房产，扣除首付后，要承担50万元的亏损。同一套住房，将首付提高到四成也就是200万元后，如果房价跌到200万，银行则不会亏损。